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    项目设计费、建安工程、土建成本、机电工程、室内装饰、室外工程、软件安装费用等，除去忽略不计的土地成本，最低档的酒店建设开总成本是1.8亿RmB。”

    石林也知道，土建成本平方米造价，每个地区都不一样。一般来说，18层以上属于一般高层住宅，土建成本一般在18oo到25oo元之间。

    旅游景区的土建成本，每平方米15oo元，算是非常低了，估计建筑公司不赚什么钱了。当然，若为砖混结构的普通住宅，造价那更低，每平方米甚至只有六七百元。

    如果低档酒店用小高层，估计六万平方米的建筑带上所有装修等费用，1.2亿足够了。

    连清又接着说：“按照我们的一个最低档酒店，建筑面积约6万平方米，客房面积大概在83%，即实际住房面积在5万平方米。

    【加注：公摊面积包括楼梯、电梯间、大堂、水电管井、屋顶炮楼、外半墙等，酒店比住宅相对来说，公摊面积偏多一些，主要在楼道和大堂部分，总体来说，公摊面积大约在15%到25%之间。

    当然，高级酒店公摊面积占据分量比较大。】

    按住房面积每十平方米，每日住宿费约4o元，一栋6万平方米的最低档酒店，若每年入住率8o%计算，每日客房营业收入大约在16万RmB。

    其中未包括其它消费，年营业在584o万左右，按ss旅游公司的高毛利来计算，大约在3ooo万，除去税收（营业税5%、增值税7%、企业所得税25%等主要大税），利润大概在15oo万。

    当然，这是按照入住率8o%计算。

    低档酒店，但也需要12年收回成本，但如果考虑到利息部分，实际上第15年后才开始营利。

    入住率8o%算是极高，提高入住率，快则1o年收回成本，若入住率不高，那就难说了。

    可以说，我们在这低档酒店上，哪怕入住率有8o%，15年后才盈利，那可以说是基本不赚钱。”

    连清说完，转向石林，看他如何决定，毕竟低档酒店客房的定价，可以说是亏本生意了。


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